квартирный вопрос в капиталистическом мегаполисе

[Профессор Хьюберт]

Профессор тут жаловался, что пришлось квартиру без плинтусов взять. Забудьте. В "Большом Яблоке" дела обстоят куда забавнее. До дрожи. Но есть в этой недвижимости своя неуловимая романтика города большого секаса...
Особенно сердце старого профессора покоряет наличие бомбоубежища.



Взято у samsebeskazal

Что можно купить в Нью-Йорке за 168 000 долларов

Одни мои знакомые решили купить себе квартиру. Денег у них немного и после долгих поисков их выбор пал на двухкомнатные аппартаменты в кооперативном доме в Куинсе. Район неплохой, рядом метро, большой торговый центр и множество магазинов. До Манхеттена ехать 40 минут на метро и 20 на машине. Хороший дом 1950 года постройки. Из минусов вечная проблема с парковкой на улице. Можно сказать, что для этого района это вполне гуманная цена (Куинс традиционно довольно дорогой район). Меня они позвали, чтобы я посмотрел и оценил ее состояние и помог прикинуть объем предстоящих ремонтных работ.



Квартира находится в кооперативном доме, что накладывает на ее владельцев довольно много ограничений. Фактически вы покупаете не квартиру, а долю в кооперативе равную стоимости этой самой квартиры. Т.е. она вроде как ваша, но при этом и не ваша вовсе. Вы не можете полноценно распоряжаться ей как своей собственностью. Вы обязаны имет страховку на квартиру вне зависимости от того, хотите вы этого или нет. Все действия совершаются только с письменного разрешения правления дома. Даже купить вы ее можете только если правление вас утвердит. Нельзя делать перепланировки, нельзя никак украшать или захламлять балконы, даже нельзя использовать антимоскитные сетки на окнах отличные от одобренных правлением. Нельзя жить большим количеством человек, чем предусмотрено. 80% полов квартиры должно быть покрыто ковролином или паркетом с звуконепроницаемой подложкой. Нельзя занавесить окна простыней или одеялом. Нельзя устанавливать в квартирах стиральные и сушильные машинки. Нельзя громко включать музыку, шуметь, курить на лестницах, мусорить и так далее. Даже домашнее животное можно завести в квартире только с письменного разрешения правления. За любое нарушение или несоблюдение правил будет наложен штраф. Понятно, что все эти запреты и ограничения направлены исключительно на благо жильцов. У вас гарантировано не будет шумных соседей, не будет топающих каблуками по паркету уродов, никто не станет сверлить стену дрелью в 7 утра в воскресенье или играть за стенкой на пианино. Главное быть готовым самому следовать всем этим правилам.

2. Вход в подъезд.


Есть ограничения которые можно назвать довольно существенными недостатками. Например, квартиру можно сдать в аренду только через два года после покупки. Мало того, сдать ее можно только тем людям, что пройдут согласование правления, а это могут сделать далеко не все. Я, к примеру, не пройду. У меня нет стабильного источника дохода в течении последних двух лет. Продать тоже можно только тем, кого утвердит правление, а это сильно сократит круг потенциальных покупателей. Далеко не каждый готов жить в таких условиях.

3.


Управляется кооператив советом жильцов, которые работают там на добровольной основе. Для рассмотрения новых кандидатур собирается специальный комитет состоящий тоже из жильцов дома. Желающие купить квартиру сначала получают одобрение банка, потом собирают необходимые документы подтверждающие их стабильный заработок и социальное положение (например характеристики и рекомендации от других людей), подают их в правление, платят сбор за проверку данных и обработку документов (530 долларов), а потом проходят интервью. Банк может одобрить покупку, а правление отказать. В престижных домах еще далеко не каждый желающий сможет купить квартиру. Где-то надо иметь рекомендации жильцов или снимать квартиру много лет, чтобы потом появилась возможность ее купить.

Даже такая, казалось бы простая вещь, как переезд, и та обложена кучей правил. Переезд можно осуществлять только с 9.00 до 17.00 с понедельника по пятницу, предварительно получив письменное разрешение. Заносить крупногабаритные вещи можно только через служебный вход, а это не всегда удобно. Перед переездом надо внести депозит в размере 1 000 долларов. Если будете носить вещи в неразрешенное время или что-нибудь повредите при переезде, то депозит вам не вернут. Компания делающая ремонт в вашей квартире должна быть также одобрена правлением, иметь страховку и разрешения на работы. Все работы опять же только с письменного разрешения.

В общем это совсем не то, что мы представляем себе под владением частной собственностью. Но надо понимать, что привычка к порядку вырабатывается у людей исключительно при помощи кнута и угроз. Одних объявлений типа "не сорить" и западного менталитета тут недостаточно. На каждого культурного и воспитанного американца найдется один урод и три эмигранта, которые плевать хотели на все эти ограничения. Это потом уже и они начинают убирать за собаками и перестанут мусорить на улицах, а пока процесс интеграции в самом разгаре, то нет ничего лучше старых добрых правил и наказаний за их неисполнение. Если конечно вы хотите жить в приличном месте.

4. Ну теперь посмотрим квартиру. Это холл. Справа почтовые ящики.


5. Коридор.


6. Квартира маленькая. Это гостинная.


7. У окна небольшой приступочек образующий виртуальную кухню. Сейчас поймете почему.


8. Это кухня. Я снимаю из гостинной. Места очень мало, зато есть окно.


9. Вся кухонная мебель привет из 50-х. Ее не меняли со времени строительства дома. Кухонные шкафы сделаны из железа.


10. Вид в окно.


11. Вид дорогого стоит. В квартире очень тихо. Жильцам, чьи окна выходят на улицу, я не завидую.


12. Вид от окна.


13. Входная дверь.


14. Тут тоже артифакты из прошлого. Дверная цепочка сделана из велосипедной цепи, а слева аутентичный домофон.


15. Снимаете слуховое устройство с крючка и слушаете приятное потрескивание. Вещь!


16. Дверной глазок.


17. Вид от входной двери. Впереди санузел. Правее спальня.


18. Спальня.


19. Вид от окна.


20. Санузел.


21. Чугунная раковина ровесница дома. Краны похоже тоже.


22. Это загадочное устройство корзина для белья.


23. Сверху крышка.


24. Еще один привет из прошлого.


25. Раскладная сушилка.


26. Так выглядит батарея отопления если снять с нее кожух.


27. Почти вся электропроводка внешняя.


28. В коридоре находится мусоропровод.


29. Если спустится ниже.


30. То попадете в подвал, который по совместительству бомбоубежище.


31. Тут нереально высокие потолки.


32. Прачечная для жильцов.


33. В мусоропровод кидают общий мусор, а все, что надо сортировать свозят сюда.


34. Лифт.


35. Кнопки лифта. Интересно, что есть дома в которых первый этаж является вторым, а внизу находится лобби. Тогда в лифте кнопка первого этажа будет L, а если нажмете на 1, то приедете на второй. Здесь все привычно.


36. Табличка со знаком бомбоубежища.


Теперь про то, сколько это стоит. Цену вы уже знаете - $168 000. Никто за наличные ее конечно же не покупает. Будет какой-то первоначальный взнос, а оставшиеся деньги будут брать в кредит на 30 лет. Ежемесячные платежи будут складываться из квартплаты (maintenance) и выплат по кредиту. Ежемесячная квартплата для этой квартиры составляет 500 долларов, и в нее уже все включено, кроме кондиционеров. За каждый придется отдельно заплатить 300 долларов в год. Электричество, вода, газ и отопление входят в стоимость. Выплаты по кредиту зависят от конкретного случая, срока кредита и т.п. Я всех подробностей не знаю, предположительно они составят около 400-500 долларов в месяц. Т.е. в месяц квартира обойдется в 950-1050 долл. Плюс еще обязательная страховка. Ее размеров я не знаю. В любом случае это будет дешевле, чем ее снимать. Аренда такой квартиры стоит $1 350 в месяц.

Вопрос: Посту

1. +		24	(100%)
2. -		0	(0%)
Всего:		24

@темы: путешествие, квартирный вопрос

Comments

[Grindelwald]

такая цена за эту халупу.... это же хрущевка! разве только за отсутсвие ебанько соседей платить...

[Rita Twitter]

Grindelwald,
за жесткие правила платят, видимо) шаг влево, шаг вправо...)

[Pam Jones]

Однушка 39 м2. в Северном Бутово(Москва) дороже. У нас за этакие деньги(5 милл) двушку такого качества не купить. Хрущобы, да, но при этом разбитые, заплеванные и никаких стиральных машин. А в подъезде коты метят и дядя Вася-сосед курит. Да райончик самый паршивый, Кокосово-Бананово восточное, Выхухино Южное.
Квартплата порядка 120$ зато выплата по кредиту от 30000руб.

[Rita Twitter]

Pam Jones,

как же хорошо, что я в свое время не уехала в белокаменную, все не нарадуюсь

[Grindelwald]

Pam Jones, да Москва вообще дорогой город в плане квартир
Есть квартира в Москве - завидный жених!

[Rita Twitter]

Есть квартира в Москве - завидный жених!

только надо его заженить до смерти, закопать, квартиру продать и уехать жить долго и счастливо в какую-нибудь приятную климатом страну))

[Pam Jones]

Rita Twitter, тогда я вам координаты моего жениха не дам))))

[Rita Twitter]

тогда я вам координаты моего жениха не дам))))

а на гугл мапс он есть?

[Pam Jones]

)) Вряд ли) Его бывшая их потерла)))

[Э л ь ф и]

Нда. Так миленько снаружи и так нифига не миленько внутри... Все такое крошечное, просто домик барби какой-то!
Но какой грабеж наша, российская ипотека! Сволочи.

[Rita Twitter]

Эльфоманка,
по метражу напоминает обычную хрущевскую двушку, только планировка, на мой вкус, лучше) на двоих в общем-то будет достаточно, но в ремонт вкладываться и вкладываться, конечно

[Pam Jones]

Эльфоманка, не то слово, и конца не видно... а зачем? Берут.

[Pam Jones]

А по хорошему- ну зачем большие квартиры? Человеку нужна отдельная, а не большая квартира. Общая нора, в которой у каждого члена семьи своя ячейка.

[Э л ь ф и]

Pam Jones, так в том-то весь и фокус, что тут отдельной ячейки не получится. По тексту вроде семья молодая (может неправильно поняла?), скорее всего в дальнейшем у них будут дети - куда их? В лифт? Или в бомбоубежище? А платить за квартиру между тем тридцать лет.

[Rita Twitter]

Эльфоманка,
так как это америка, то думаю, с детьми там торопиться не будут, пока на дом не накопят, а потом просто перепродадут недвижимость)

[Mortana]

Ой. Платить за такую квартиру такие деньги?... Практически без права ремонта? Без кухни?
Ну нееет.
Какой там у неё метраж?

Нижний Новгород, центр города, 2-комнатная квартира с ремонтом и кухонным гарнитуром, 72 кв. м., дому 7 лет - 5,4 милл. рублей (174 200 $). Квартплата ежемесячно 160$.
Подъезд с коврами и цветами, убирают часто. 10-этажное здание. Дрель и собак у соседей, конечно, никто не отменял.

[Rita Twitter]

Mortana,
думаю, нет смысла сравнивать Нижний Новгород и Нью Йорк) а с ремонтом да, дикие заморочки

[Mortana]

всё равно интересно сравнить стоимости квартир)

Требования к тому, что выходит за пределы квартиры и сказывается на внешнем виде здания, я могу понять, они логичные - дом аккуратно смотрится, когда у всех одинаковая сетка, окна, балконы и кондиционеры. Городу от таких требований только плюс по эстетике.

А по хорошему- ну зачем большие квартиры?

Большая квартира это здорово, если нравится простор. Когда есть много больших комнат - это реально удобно. Хотя кому-то наоборот нравятся маленькие и уютные комнатушки, почему нет. Хреново, когда живёшь в маленькой квартире не из-за любви к ней, а по необходимости.

[Grindelwald]

лучше больше, чем меньше) относительно квартиры) место лишним не бывает)

[Rita Twitter]

лучше больше, чем меньше) относительно квартиры) место лишним не бывает)

согласна) если вопрос не в цене метража или оплаты отопления)

[Pam Jones]

Хммм, одно знаю точно. Большой дом в наших широтах -накладно. Не протопить.
У меня большая квартира, ну, относительно. Пришла к выводу: нужно только по комнате на члена семьи. Даже + 1(общая) не обязательно, если присутствует супружеская пара с общей спальней. Все должно быть в разумных пределах. 15 м спальня ребенка, 20- родителей. 20 кухня-столовая, 25-гостиная.
Нужнее гардеробные и постирочная. Вот их как раз и не хватает в городских квартирах. Поэтому и заколачивают балконы и лоджии, заваливают хламом.
А теперь строители даже взяли манеру- сразу стеклить лоджии новых домов. Очень грустно, как будто владельцам больших квартир валенки и лыжи негде хранить)

Pam Jones,

А теперь строители даже взяли манеру- сразу стеклить лоджии новых домов

вот об этом, кстати. Всю жизнь я обожал наш балкон на 5 этаже. Не застеклённый ниразу. Выходишь на балкон - простор, небо, лес сосновый внизу. Ветерок обдувает. Иногда казалось, что летишь даже. Приезжаю как-то в гости домой, а там сюрприз - мама решила застеклить балкон. Ну нахуа, спрашивается? Лыж там отродясь не хранилось, коврик летом лежал и всё. И цветы она там ещё летом растила. Теперь это маленькая говнокомнатка ниочём. Причина - а чего лишнему месту зазря пропадать. Конечно, теперь там своя комната у кошки. Вот ей радость-то. И всё, как не использовался ни для чего балкон, так и не используется. Бубубу. Ненавижу застеклённые балконы в экологически чистом городе.

[Pam Jones]

Индрик-зверь, Это какое-то поветрие. У меня два балкона и мы сразу же остеклили двери на них до пола и снесли пластиковое ограждение(теперь так полмосквы делает).
Вот такого снеговика я слепила внуку. Елку пришлось выкинуть, она сильно воняла, консервантами, штоли. Так под ней стоял снеговичок, до оттепели.
А на другом балконе растет березка, в большой кадке. Уже несколько зим пережила. Надеюсь, не погибнет, а начнет гибнуть- посадим во дворе)

Pam Jones, Снеговик классный =).

[big_aiv]

Grindelwald,

Есть квартира в Москве - завидный жених!

я долго пытался втолковать это моему армейскому дружку имеющему "трешку" в Москве и его другу (тоже "трешка") оба неженатые... не понимают или кокетничают....

[big_aiv]

Mortana,

Нижний Новгород, центр города, 2-комнатная квартира с ремонтом и кухонным гарнитуром, 72 кв. м., дому 7 лет - 5,4 милл. рублей (174 200 $). Квартплата ежемесячно 160$.

вы забываете одну маленькую деталь : ежемесячный доход (или з/п) точнее разницу между США и Н.Новгородом...

[big_aiv]

Снеговик:

[Pam Jones]

big_aiv, НЙ корректно сравнивать только с Москвой.
НН с Хьюстоном(например)

[big_aiv]

Pam Jones, некорректно сравнивать стоимость жилья в странах с разным уровнем жизни.... (Москва - не Россия)